Constructie casa-4

LadyPink a scris:

Pink, vin cu urmatoarele informatii:
- pentru a demara orice proiect iti trebuie certificatul de urbanism eliberat de primaria sectorului in care e terenul; fara certificatul asta tu nu poti sa te gandesti cat ar insemna o constructie de 80 de mp pentru ca e posibil sa nu ai voie sa construiesti pe 80 de mp in zona respectiva. Certificatul de urbanism reglementeaza, in functie de zona unde e terenul, ce e pe terenul si de vecinatati cat ai voie sa construiesti ( ca si lungime si inaltime).

- certificatul e valabil un an de zile (si costa vreo 5 lei sau cam asa ceva). Tot certificatul asta iti va spune si de ce avize vei avea nevoie in continuare. Pe baza lui poti sa te apuci sa faci proiectul si sa aduni din autorizatii... iar asta iti va mai da inca 2 ani de zile in care poti construi. Cu alte cuvinte, daca demarezi treaba acum, poti sa-ti ridici casa in cel mult 3 ani de zile.

- apropo de ce spuneai tu cu lipirea de zidul vecinului : se poate daca zidul lui este lipit de curtea ta.
- pret estimativ ar fi de minim 200 de euro / mp

Cu alte cuvinte, avand in vedere ca ai zis ca pe anul viitor ati vrea sa va ocupati de treaba, puteti sa demarati hartogaraia de acum si in functie de asta o sa va pot spune mai mult.
Sper ca ce ti-am scris a fost de ajutor

Mersi pentru raspuns
Despre hatzoage sunt la curent pentru ca jumatate din familia mea lucreaza la primarie... deci sunt informata despre ce trebuie si ce costuri sunt.
Insa nu stiam despre constructia in sine ce costuri exista. Multumesc mult pentru cifre , chiar mi-am facut o imagine mai clara .

LadyPink a scris:

Cu placere. Insa deocamdata zic eu ca e devreme sa estimezi ceva din moment ce nu stii cam cum ar putea sa stea treaba Daca mai ai intrebari sau ai nevoie de ajutor... ma gasesti pe aici sau pe mail

La ce anume te referi ? Cu certificatul de urbanism ?
Eu am discutat cu matusa mea ... care lucreaza la primarie, mi-a spus ca imi trebuie si un PUZ ( plan urbanistic zonal)
Initial imi spusese ea ca nu se poate consturi pe o suprafata mai mica de 150 mp si am fost la primarie la rel publice, am discutat cu cineva de la urbanistica si mi-a zis ca se poate construi si pe un teren de 100 mp, insa imi trebuie PUZ - care costa 2000Eur

Nu prea imi fac griji in privinta autorizatiilor&stuff pentru ca am familia de partea mea, mai ales matusa , care la o adica poate face anumite derogari si poate grabi procesele.

Insa iti multumesc mult pentru tot, chiar m-ai mai luminat si acum vad si eu cu alti ochi.

PS 200e pe metru patrat ar inseamna 200 * 160 nu ?  (80 mp pentru fiecare nivel) .. daca e asa se ajunge cam la 32 000 euro - minim cum ai spus si tu . S-ar putea sa coste si mai mult 

Ultima oara a fost editat de pink_martini (2010-01-11 14:56:29)

LadyPink a scris:

Cam asa ceva, asta in varianta de cel mai ieftin. Acum, din momentul asta si pana cand va veti apuca voi, cine stie care vor mai fi preturile. Dar estimarea de care vorbeam eu se referea, da, la certificatul de urbanism, ca poate aveti voie sa construiti doar pe 60 de mp spre exemplu si atunci mai tai din suma finala Sau 45 sau cat o fi. D-aia zic ca intai il scoti pe ala, vii cu el la tata la firma (daca nu ai pe altcineva) si te rezolvam

Intr-o prima faza nu cred ca-ti trebuie PUZ-ul (pentru eliberarea certifactului de urbanism - mi-ar fi zis tata daca era ceva asa exorbitant inca de la inceput ). Dar oricum mi se pare enorm 2.000 de euro!

camy, daca tin eu bine minte, 4 m. mai intreaba insa, ca nu mai stiu exact

coraline a scris:

Codul civil prevede o servitute legala de 3m. Dar regulamentul general si regulamentele locale de urbanism spun ca latimea drumului trebuie sa fie de minim 4 metri iar in cazul in care adancimea terenului care se lotizeaza este mai mare de 150m atunci drumul de acces trebuie sa aiba latimea de minim 7 metri.

ai idee si unde pot cauta ( lege) conditia cu 7 m?.....terenul nu are nici pe departe 150 m adancime iar drumul actual este lasat de 4 m latime......se ocupa cineva de acte si cam e in favoarea lui sa bage bete in roate ca nu se faca constructia acolo 

O casuta la rosu de 80 mp cam 30 000 eur.Nu as recomanda structura din lemn dar fiecare face ce vrea pe banii lui.

nu e mica ampreta la sol de 80 de metri patrati, eu am apartamentul de 78 de metrii patrati, apartamentul meu are 4 camere, si holul e cat o camera (e practic o camera despartita de un zid la mijloc, dar daca nu ar fi zidul de despartire ar fi cam cat dormitorul principal) .Pentru o bucatarie spatioasa (asta insemnand cam cat o sufragerie mai mare de bloc) , living, baie de serviciu si dormitoare pe alt nivel este de ajuns spatiul asta , dar 20 mp pentru curte sunt intradevar putini